"Доступные" квадратные метры в китайском стиле

5 марта 2011 года

Три составляющие - не более 500 долларов в месяц на семью из трех человек, плохое здоровье и большое везение - необходимы для получения одной из 10 миллионов квартир, которые власти Китая намерены предоставить населению в 2011 году в рамках реализации программы "Доступное жилье".

СПРОС ОПРЕДЕЛЯЕТ ЦЕНУ

Скачок цен на недвижимость в крупнейших городах Китая, наблюдаемый в течение последних нескольких лет, сделал мечту о собственной квартире недостижимой для подавляющего большинства жителей Поднебесной. Средняя цена квадратного метра в Пекине сегодня составляет около 25-30 тысяч юаней (3-4,6 тысячи долларов). При этом зарплата молодых специалистов может едва достигать 2-3 тысяч юаней в месяц (около 300-460 долларов).

По данным, опубликованным в феврале текущего года, рост цен на недвижимость в 70 городах Китая в январе увеличился в годовом исчислении более, чем на 10%. Росту цен пока не мешают предпринимаемые властями меры по наведению порядка в сфере недвижимости.

По данным экспертов китайской академии общественных наук, в ряде центральных городов Китая цены на недвижимость переоценены более, чем на 50%. В среднем по стране цены на жилье превышают ее реальную стоимость на 30%.

С тем, чтобы сдержать рост цен и предотвратить спекуляции на рынке, власти ряда городов страны вводят существенные ограничения на покупку жилья. В частности, в Пекине сегодня официально нельзя приобрести в собственность третью квартиру. Помимо этого, существуют ограничения при покупке в кредит второго жилья. Но, как рассказала сотрудник одной из риэлтерских фирм Пекина, "за определенную плату оформление соответствующих документов на квартиру, какой бы по счету она ни была, возможно".

ДОСТАТОК ОПРЕДЕЛЯЕТ ВОЗМОЖНОСТИ

Несмотря на то, что даже дорогие китайские квартиры надолго не задерживаются без хозяев, остается громадная часть населения, которой нынешние цены приобрести или даже снять квартиру в аренду не позволяют.

В этой связи в последние годы правительство КНР широко реализует программу "Доступного жилья" для населения со средними и низкими доходами.

Согласно планам, утвержденным в конце февраля Госсоветом Китая, в течение предстоящих пяти лет (2011-2015 годы), по программе доступного жилья будет реализовано 36 миллионов квартир. Власти намерены в предстоящие пять лет "в целом решить проблему обеспеченности жильем населения с низкими доходами".

В нынешнем году нуждающимся по льготным схемам будет предоставлено 10 миллионов квартир, что на 70% больше, чем годом ранее. Согласно представленным в субботу в докладе премьера КНР Вэнь Цзябао данным, из центрального бюджета на эти цели будет выделено 103 миллиарда юаней (15,6 миллиарда долларов).

Только в Пекине, как рассказал журналистам заместитель главы пекинского управления по реализации программы "Доступного жилья" Цзоу Цзиньсун, в предстоящие пять лет муниципальные власти построят и передадут населению миллион "доступных" квартир. Уже сейчас в Пекине реализуется 345 проектов этой программы.

"Жилые комплексы создаются по всему городу, 60% из них находятся в непосредственной близости от станций метро", - рассказал журналистам Цзоу Цзиньсун.

В зависимости от достатка и потенциальных возможностей семьи варьируется как количество квадратных метров "доступной квартиры", так и то, позволят ли вам приобрести ее в собственность или лишь арендовать у государства.

Согласно действующим в Пекине правилам, претендовать на получение социального жилья можно лишь в случае, если ваш доход в месяц не превышает 1,9 тысячи юаней (290 долларов), а жилплощадь - менее десяти квадратных метров. Семья из трех человек может рассчитывать на получение квартиры со скидкой только, если ежемесячный доход не превышает 3,8 тысячи юаней (570 долларов), и на каждого ее члена приходится менее десяти квадратных метров жилья.

Аналогичные требования выдвигают сегодня к соискателям доступного жилья шанхайские власти. Рассмотрение заявок, предъявитель которой должен быть старше 30 лет и прожить в мегаполисе не менее пяти лет, предусматривает несколько этапов. Местные чиновники внимательно рассматривают каждое обращение, исключая возможность махинаций. Вместе с тем, как сообщил журналистам Цзоу Цзиньсун, чтобы получить квартиру не достаточно быть бедным, нужно быть в меру удачливым.

"Последний этап процедуры - лотерея, в ходе которой квартиры разыгрываются между прошедшими все проверки гражданами", - рассказал чиновник.

В зависимости от ситуации в семье власти "продают" или "сдают" ее членам социальную квартиру. "При том, что стоимость квадратного метра жилья в этом районе города сегодня составляет 24 тысячи юаней, участники программы "Доступное жилье" приобретают ее по цене 6,3 тысячи за метр", - рассказал Цзоу Цзиньсун, представляя новый жилой комплекс "Хунши цзяюань" на юге Пекина.

Объединенные в социальный жилой комплекс типовые многоэтажки, построенные одним из ведущих застройщиков страны, существенно отличаются от коммерческих домов той же компании. В комплексе только квартиры площадью 90 и 48 квадратных метров без балконов, но с отдельной спальней и залом-прихожей.

ЧЕМ ВАМ ХУЖЕ, ТЕМ ДЕШЕВЛЕ

Стоимость социального жилья напрямую зависит от ситуации, в которой оказался нуждающийся в нем человек. Пекинец Лу Чанлинь, 57 лет, въехал в новую квартиру комплекса "Хунши цзяюань" общей площадью 48 квадратных метров с супругой и 13-летним сыном незадолго до нового года. Получив инвалидность, мужчина не работает уже более 20 лет. Каждый член семьи получает государственное пособие в размере 400 юаней (61 доллар), других доходов нет.

"Я подал заявку на получение жилья год назад, и нам повезло, пожалуй, это самая большая радость в жизни - своя квартира", - рассказывает Лу. В маленькой квартире почти нет мебели, зато есть телевизор с плоским экраном и компьютер. Семья, которая раньше ютилась в двух комнатах барака площадью 15 квадратных метров, за которые платила 800 юаней в месяц, получила квартиру в аренду от государства.

"В месяц мы платим за квартиру 71 юань (10,8 доллара), остальное, еще 1,5 тысячи юаней, выделяет городское правительство", - говорит новосел, поясняя, что контракт, подписанный им, заключен на год.

"Каждый год, как мне объяснили, мы будем подписывать его заново, ну, конечно, а вдруг экономическое положение наше улучшится", - шутит мужчина, который едва передвигается между двумя маленькими спальнями новой квартиры.

Подобная "доступная" аренда доступна только самым нуждающимся. Как поясняют пекинские власти, если доход семьи ниже прожиточного минимума, стоимость аренды не превысит 5-10% от него.

Как рассказала одна из пожилых жительниц Пекина, переехавшая в комплекс несколько недель назад, ее семье квартира в новом доме обошлась в 600 с лишним тысяч юаней (91 тысяча долларов), на что вполне хватило собственных сбережений и субсидий.

Вместе с тем, из-за сложности оформления заявок на участие в программе и присутствующего в ней фактора "лотереи", многие жители Поднебесной сомневаются в ее прозрачности и не пытают счастья. Часто на китайских интернет-форумах можно видеть сообщения о том, что в различных городах в комплексах социального жилья припаркованы автомобили дорогих марок, и призывы к властям "возвести, наконец "забор", который бы оградил доступное жилье от обладателей BMW".

В пекинском "Хунши цзяюань" парковочные места тоже заняты не только велосипедами, но и вполне приличными автомобилями. Как пояснили в управлении, машины вполне могут принадлежать тем, кто купил квартиры в "социальном комплексе" по рыночной цене. Согласно предоставленным застройщиком данным, около 13 тысяч квадратных метров комплекса поступило на открытый коммерческий рынок.

НИКТО НЕ ОБИЖЕН

Привилегией строить "доступное жилье" награждены лишь избранные девелоперы Китая. Как пояснил глава пекинского управления по реализации программы доступного жилья Цзоу Цзиньсун, несмотря на то, что подобные проекты не несут сопоставимых с продажей коммерческого жилья громадных прибылей, компании в проигрыше не остаются.

Его слова подтверждает застройщик комплекса "Хунши цзяюань". "Квартиры в социальном комплексе продаются в пять раз дешевле, чем в домах по соседству", - рассказал журналистам вице-президент строительной компании Vanke, одного из крупнейших застройщиков Пекина, Мао Дацин. Он отметил, что несмотря на то что реализация проектов приносит незначительную прибыль в сравнении с коммерческой застройкой, "компаниям интересны такие проекты прежде всего из-за масштаба открывающегося рынка и доходов от последующего обслуживания комплексов".

Власти Китая сегодня осознают серьезность проблемы обеспечения населения доступным жильем, о чем в субботу на открытии ежегодной сессии Всекитайского собрания народных представителей заявил премьер КНР Вэнь Цзябао. "Важно форсировать введение порядка управления гарантированным жильем..., повышая при этом прозрачность управления, усиливая контроль и гарантируя интересы семей, отвечающих установленным условиям", - заявил премьер в своем ежегодном докладе, отдельно подчеркнув необходимость "твердо сдерживать чрезвычайно быстрый рост цен на жилье".